En este registro encontrará las audiencias efectuadas en conformidad con la ley N° 20.730 por los sujetos pasivos que se señalan.
| Fecha | Identificador | Asistentes | Representados | Materia | Detalle | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 12:00:00-03 | MU345AW1993442 | Sujeto Pasivo | Héctor Martínez | No se presenta. | Ver Detalle | |
| Sujeto Pasivo | Cristóbal Mira | |||||
| Sujeto Pasivo | Carlos Ossandon Salas | |||||
| Sujeto Pasivo | Matías Prieto Ossandon | |||||
| 2025-11-27 12:00:00-03 | MU345AW1983979 | Sujeto Pasivo | Héctor Martínez | No se presenta | Ver Detalle | |
| Sujeto Pasivo | Cristóbal Mira | |||||
| Sujeto Pasivo | Carlos Ossandon Salas | |||||
| Sujeto Pasivo | Matías Prieto Ossandon | |||||
| 2025-11-27 11:00:00-03 | MU345AW2001664 | Sujeto Pasivo | Rodrigo Ibáñez | ACTA DE REUNIÓN – LEY N.º 20.730 (Ley de Lobby) Folio: MU345W2001664 Materia: Recepción definitiva Loteo El Morro Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales Asistentes Solicitantes: Rodrigo Ibáñez Isabel Cornejo Por parte de la Dirección de Obras Municipales: Scarlett Salinas , Director de obras Municipales (S) Rodrigo Baier, Encargado de área de Arquitectura. Desarrollo de la Reunión Se da inicio a la audiencia de Ley de Lobby, folio MU345W2001664, solicitada por Rodrigo Ibáñez, con asistencia de Isabel Cornejo, cuyo objeto es la recepción definitiva del loteo El Morro, específicamente su última etapa, que comprende el lote ID-1, el área verde y el terreno de equipamiento. Los solicitantes exponen que existen observaciones formuladas con anterioridad, las cuales han sido subsanadas progresivamente, incluyendo la entrega de certificados del Conservador de Bienes Raíces correspondientes al terreno de equipamiento. Posteriormente, se les formuló una nueva observación relativa a la dotación de agua potable y alcantarillado. Se aclara que: El lote ID-1 y el equipamiento se originan a partir de una modificación de loteo aprobada en el año 2019, que consistió en la fusión de varios lotes en uno solo, sin contemplar la ejecución de nuevas obras de urbanización. Los terrenos involucrados enfrentan calles que fueron recepcionadas en etapas anteriores del loteo, incluyendo calle Morro Sur, las cuales cuentan con urbanización completa, esto es, redes de agua potable, alcantarillado, electrificación, pavimentación y aguas lluvias. Las obras de urbanización fueron ejecutadas y recepcionadas con anterioridad, citándose el Certificado de Recepción Definitiva de Obras de Urbanización N.º 77, de fecha año 2015, motivo por el cual el propietario actual no ejecutó ni debía ejecutar nuevas redes. En atención a lo anterior, se señala que no resulta posible obtener un certificado de dotación asociado a nuevas obras, acompañándose en su lugar un certificado de factibilidad de ESVAL para el lote de equipamiento, el cual acredita que dicho terreno puede conectarse a los servicios de agua potable y alcantarillado al momento de existir edificación. Desde la Dirección de Obras Municipales se indica que, para efectos de la recepción definitiva de los lotes, habitualmente se solicita el certificado de dotación de servicios, no obstante, se reconoce que en este caso las redes corresponden a etapas anteriores del mismo loteo. Acuerdos Con el antecedente del Certificado de Recepción Definitiva de Obras de Urbanización del año 2015, la Dirección de Obras Municipales acuerda: Desarchivar el expediente correspondiente al loteo El Morro. Revisar íntegramente la carpeta del loteo y los planos asociados, considerando el historial de recepciones parciales. Sin otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión. |
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| Sujeto Pasivo | Isabel Cornejo | |||||
| 2025-11-20 12:00:00-03 | MU345AW2006144 | Sujeto Pasivo | José MONTERO | No asisten. | Ver Detalle | |
| Sujeto Pasivo | Verónica Del Villar | |||||
| 2025-11-20 11:00:00-03 | MU345AW1983960 | Sujeto Pasivo | Héctor Martínez | No se presenta | Ver Detalle | |
| Sujeto Pasivo | Cristóbal Mira | |||||
| Sujeto Pasivo | Carlos Ossandon Salas | |||||
| Sujeto Pasivo | Matías Prieto Ossandon | |||||
| 2025-11-19 11:00:00-03 | MU345AW2012989 | Sujeto Pasivo | Hugo Torres | ________________________________________ Acta de Reunión – Ley Nº 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 19 de noviembre de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Municipalidad de Zapallar ________________________________________ Asistentes Solicitantes: • Hugo Torres • Braulio Fuentes Por parte de la Dirección de Obras Municipales: • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales (S) • Carlos Yáñez, Profesional del Área de Catastro ________________________________________ Motivo de la Reunión Los solicitantes exponen una situación generada en la localidad de La Laguna, específicamente en calle Los Clarines, donde ocurrió una rotura de aguas que se estaba mezclando con agua servidas, provocando anegamiento con presencia de aguas servidas con la napa, afectando el tránsito y las viviendas del sector, por el corte de agua. Se informa que la emergencia fue atendida durante la madrugada del martes 18 de noviembre, oportunidad en la cual se procedió a la reparación del colector afectado. Los asistentes indican además que el próximo martes 25 de noviembre de 2025 se ejecutarán las obras de terminación y reposición de la infraestructura dañada a raíz del evento. ________________________________________ Consultas Realizadas a la Dirección de Obras Los solicitantes formulan las siguientes consultas técnicas: • PUC – 200 metros de tubería: Menciona que pueda fatigarse nuevamente o presentar fallas derivadas del aumento de carga del sistema. • Por Aumento de caudal PEAS: El importante aumento de caudal registrado en la Planta de Elevación de Aguas Servidas (PEAS) podría estar relacionado directamente con la rotura ocurrida o con la capacidad actual del sistema. La Directora de Obras (S) y el profesional de área de Catastro toman conocimiento de las consultas planteadas y señalan que la información será evaluada conforme a las competencias técnicas y administrativas correspondientes al municipio, informando al solicitante los canales formales establecidos si la situación amerita pronunciamientos adicionales. ________________________________________ Cierre de la Reunión Se deja constancia de que la presente audiencia se realiza conforme a los procedimientos de transparencia establecidos en la Ley N.º 20.730, registrando únicamente los temas tratados y las consultas formuladas. No habiendo más asuntos que tratar, se da por finalizada la reunión en la fecha indicada. |
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| 2025-11-13 12:00:00-03 | MU345AW1968739 | Sujeto Pasivo | Jacqueline Miralles | Acta de Reunión – Ley N.º 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 13 de noviembre de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Ilustre Municipalidad de Zapallar Asistentes Solicitantes: Jaqueline Miralles. Javiera Avendaño. Por parte de la Dirección de Obras Municipales: Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales. Nicolás Romo, Director Jurídico de la Municipalidad. Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura. Materia tratada. Las solicitantes informan que se estarían ejecutando construcciones sin permiso en terrenos que no cuentan con rol asignado. Antes de exponer la situación, la Dirección de Obras Municipales presenta una planimetría para verificar la ubicación del predio de la Sra. Jaqueline Miralles. Una vez identificado, se constata la existencia de propiedades emplazadas en terrenos sin rol, y se señala que una de las construcciones estaría ocupando aproximadamente 50 metros del terreno perteneciente a la Sra. Miralles. Solicitudes de las interesadas Las solicitantes requieren: Que se ordene la demolición de la propiedad que estaría construida sin permiso. Que se fiscalice nuevamente el sector y se revise el estado de paralización vigente. Informan además que todos los antecedentes formales fueron ingresados con fecha 1 de septiembre. Compromisos y acuerdos Se solicita a las interesadas ingresar una nueva denuncia para efectos de registro y trazabilidad. La Dirección de Obras Municipales informa que se revisarán todos los ingresos y antecedentes presentados por las solicitantes. Se establece un plazo de dos semanas y diez días hábiles para la revisión y respuesta correspondiente. Cierre No habiendo otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión en conformidad con la Ley N.º 20.730 |
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| Sujeto Pasivo | Javiera Avendaño | |||||
| 2025-11-13 12:00:00-03 | MU345AW1968761 | Sujeto Pasivo | Jacqueline Miralles | Acta de Reunión – Ley N.º 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 13 de noviembre de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Ilustre Municipalidad de Zapallar Asistentes Solicitantes: Jaqueline Miralles. Javiera Avendaño. Por parte de la Dirección de Obras Municipales: Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales. Nicolás Romo, Director Jurídico de la Municipalidad. Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura. Materia tratada. Las solicitantes informan que se estarían ejecutando construcciones sin permiso en terrenos que no cuentan con rol asignado. Antes de exponer la situación, la Dirección de Obras Municipales presenta una planimetría para verificar la ubicación del predio de la Sra. Jaqueline Miralles. Una vez identificado, se constata la existencia de propiedades emplazadas en terrenos sin rol, y se señala que una de las construcciones estaría ocupando aproximadamente 50 metros del terreno perteneciente a la Sra. Miralles. Solicitudes de las interesadas Las solicitantes requieren: Que se ordene la demolición de la propiedad que estaría construida sin permiso. Que se fiscalice nuevamente el sector y se revise el estado de paralización vigente. Informan además que todos los antecedentes formales fueron ingresados con fecha 1 de septiembre. Compromisos y acuerdos Se solicita a las interesadas ingresar una nueva denuncia para efectos de registro y trazabilidad. La Dirección de Obras Municipales informa que se revisarán todos los ingresos y antecedentes presentados por las solicitantes. Se establece un plazo de dos semanas y diez días hábiles para la revisión y respuesta correspondiente. Cierre No habiendo otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión en conformidad con la Ley N.º 20.730 |
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| Sujeto Pasivo | Javiera Avendaño | |||||
| 2025-11-13 11:00:00-03 | MU345AW1961974 | Sujeto Pasivo | Carlos Gutiérrez | Solicitante: Sr. Carlos Gutiérrez Materia a tratar: Presentación de propuesta para solución municipal y colaborativa respecto a la Ley 21.172 (Ley “Chao Cables”) y su reglamentación contenida en el Decreto 176, con la finalidad de contribuir a la gestión municipal y a la Asociación Chilena de Municipalidades frente a problemáticas derivadas del incumplimiento legal en materia de redes de telecomunicaciones. ________________________________________ Participantes Nombre Cargo/Calidad Institución Carlos Gutiérrez Solicitante – Representante y propietario empresa CDS Asesorías Privado Sofía Newman Representación de Administración Municipal / Jurídico Ilustre Municipalidad de Zapallar, Depto. jurídico Scarlett Salinas Directora de Obras Municipales Ilustre Municipalidad de Zapallar, DOM ________________________________________ Desarrollo de la Audiencia La directora de Obras Municipales, Sra. Scarlett Salinas, declara el inicio formal de la audiencia, señalando que los participantes presentes serán parte del registro de lobby, conforme a lo establecido en la Ley 20.730, indicando además que toda eventual respuesta, pronunciamiento técnico o administrativo será emitido a través de los conductos regulares y dentro de plazos formalmente definidos por el Municipio. Posteriormente, se otorga la palabra al solicitante, Sr. Carlos Gutiérrez, quien expone respecto a la aplicación de la Ley 21.172 (Chao Cables), indicando que: • La normativa regula la eliminación y ordenamiento aéreo y subterráneo de redes de telecomunicaciones en desuso, con el fin de evitar contaminación visual, riesgos a la seguridad pública y accidentes. • Explica que el proceso se estructura con un periodo de tres años para retiro de cables y dos años para organización y administración de redes, implementado bajo el Decreto 176, el cual ejecuta y operacionaliza la ley. • Señala que, desde septiembre de 2025, la coordinación para su ejecución corresponde de manera jerárquica a SUBTEL → Gobierno Regional (GORE) → Municipalidades, siendo estas últimas responsables del catastro y levantamiento técnico inicial. • Indica que su empresa CDS Asesorías, inscrita en Mercado Público, ofrece como servicio el catastro y levantamiento técnico preliminar de redes, con cobro por metro lineal levantado, lo que permite identificar zonas críticas ("zonas rojas") priorizando seguridad, densidad y riesgos para la ciudadanía. • Señala que la empresa no ejecuta retiro de cables, debido a que esta labor corresponde a SUBTEL y a las empresas operadoras, conforme al nuevo marco normativo. Se expone además una presentación técnica documentada, la cual será remitida a la Municipalidad para su derivación a los departamentos competentes y posterior evaluación. ________________________________________ Compromisos y Cierre La directora de Obras Municipales solicita el envío formal de la presentación y documentación técnica respaldatoria, con el objeto de ser derivada a las áreas correspondientes para revisión y análisis del procedimiento administrativo aplicable. Se informa al solicitante que cualquier decisión será evaluada en base a normativa vigente, condiciones presupuestarias y criterios de pertinencia legal, siendo comunicada por oficio municipal dentro de los plazos administrativos que correspondan. No existiendo más asuntos que tratar, se da por terminada la audiencia. |
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| 2025-11-12 11:00:00-03 | MU345AW1992482 | Sujeto Pasivo | Gonzalo Undurraga | Fecha: 12 de noviembre de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Ilustre Municipalidad de Zapallar ________________________________________ Asistentes Solicitantes • Josefina Passalacqua, Propietaria. • Gonzalo Undurraga, Arquitecto. Por parte de la Dirección de Obras Municipales • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales. • Nicolás Romo, Director Jurídico de la Municipalidad. • Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura. ________________________________________ Desarrollo de la Reunión La reunión inicia con la intervención de Josefina Passalacqua, quien señala que no existía notificación formal ni registro del nombre real de la propietaria en antecedentes previos del expediente. Posteriormente, Rodrigo Baier explica que esta instancia corresponde a una segunda reunión; la primera fue abordada mediante un diagnóstico realizado por la Sra. Carolina Herrera. En esta revisión se establecieron los siguientes puntos: 1. El predio debe regirse bajo el régimen de copropiedad tipo A. 2. En 2021 se solicitó información complementaria al topógrafo, la cual formaba parte de los antecedentes necesarios para continuar el proceso. ________________________________________ Propuesta Técnica Se indica a la solicitante que será necesario realizar dos ingresos separados, conforme a la normativa vigente: 1. Ingreso N.º 1: Permiso primitivo, considerando la superficie en metros cuadrados correspondiente al proyecto. o Plazo estimativo de ingreso: marzo de 2026. 2. Ingreso N.º 2: Expediente de modificación de deslinde o rectificación, requerido para ajustar la información predial. o Plazo estimado de elaboración e ingreso: 1 a 2 semanas. ________________________________________ Cierre No habiendo más temas que tratar, se da por finalizada la reunión. |
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| 2025-11-06 12:00:00-03 | MU345AW1963875 | Sujeto Pasivo | Fernando Casanova | Participantes Solicitante (vía telemática): • Sr. Fernando Casanova, Propietario. En representación del arquitecto Cristian Legaros (presencial): • Sr. Manuel José Vial, Asistente técnico. Funcionarios Municipales: • Sra. Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales. • Sr. Rodrigo Baier, Encargado Área Arquitectura. ________________________________________ Inicio de la Audiencia La Directora de Obras Municipales, Sra. Scarlett Salinas, da inicio a la audiencia informando que será grabada para efectos de transparencia, dada su realización en modalidad mixta. Se consulta a los asistentes si existe objeción al registro audiovisual, lo cual es aceptado sin reparos. Se indica que la audiencia es solicitada bajo la Ley N° 20.730, folio MU345W1963875, cuyo objeto es dar respuesta y análisis a observaciones de modificación de un proyecto de construcción correspondiente al expediente N° 468/2025. ________________________________________ Motivo de la Audiencia El solicitante expone que: • La modificación ingresada corresponde a diferencias constructivas respecto al proyecto originalmente aprobado. • En reunión previa se le señaló la existencia de posibles restricciones adicionales por zona de quebrada, que podrían afectar la modificación. • Manifiesta que el permiso original fue otorgado con una restricción acotada a 10 metros desde el eje del estero, y que la vivienda fue construida conforme a dicho permiso. • Agrega que existe preocupación, dado que construcciones vecinas recepcionadas presentan situaciones similares o más extremas, según indica el solicitante. ________________________________________ Respuesta de la Dirección de Obras Municipales La directora DOM, Sra. Scarlett Salinas, precisa lo siguiente: 1. El permiso original constituye un Derecho Adquirido, aun cuando hubiera tenido errores en su emisión, debido al tiempo transcurrido desde su otorgamiento. 2. Las modificaciones posteriores deben cumplir con las normas urbanísticas vigentes, independientemente del marco regulatorio con que se tramitó el permiso primitivo. 3. Se revisará la modificación únicamente respecto de las nuevas obras y no sobre lo ya amparado por el permiso original. El Encargado de Arquitectura, Sr. Rodrigo Baier, complementa señalando que: • Las restricciones indicadas en informes previos corresponden a notas tipo del CIP, y algunas no aplican al predio consultado. • La restricción vigente aplicable corresponde a la zona ZR5 Riesgo por Quebrada, que deberá graficarse correctamente para evaluar el alcance de la modificación. ________________________________________ Acuerdos y Requerimientos Técnicos El equipo de la DOM solicita al solicitante: • Un levantamiento topográfico actualizado, firmado por profesional competente, indicando con precisión el eje de quebrada, curvas de nivel y metraje de restricción vigente, a fin de: o Determinar el área afectada por zona ZR5. o Comparar la situación real respecto al permiso original. o Evaluar si la modificación cumple con la normativa actual. Con el levantamiento, se emitirá certificación técnica de la franja de restricción, la cual permitirá continuar con la tramitación de la modificación y posterior recepción. ________________________________________ Cierre de la Audiencia No existiendo más consultas por parte de los asistentes, la Directora agradece la participación y se da por finalizada la audiencia, quedando registro audiovisual conforme a la Ley N° 20.730. |
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| 2025-11-06 11:00:00-03 | MU345AW1970526 | Sujeto Pasivo | José Prieto | Participantes. Dirección de Obras Municipales: • Sra. Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales • Sr. Rodrigo Baier, Encargado del Área de Arquitectura Solicitantes: • Sra. Gloria López • Sra. Isabel Cornejo • Sr. José Prieto ________________________________________ Desarrollo de la Audiencia La audiencia se inicia con la intervención de la Sra. Gloria Muñoz, quien manifiesta su interés en conocer los criterios aplicados en la emisión del Certificado de Informaciones Previas (CIP), específicamente en relación con la rambla de los cerros y la restricción de quebrada existente en el área consultada. La directora de Obras Municipales, Sra. Scarlett Salinas, pregunta a los solicitantes si el anteproyecto en cuestión se encuentra asociado a otros tres proyectos presentados anteriormente, a lo cual los asistentes confirman que sí, señalando además que se realizaron modificaciones en los deslindes del terreno. Posteriormente, los solicitantes requieren que la Dirección de Obras Municipales indique cuál es la quebrada que genera la restricción en el sector. El Sr. Rodrigo Baier consulta si cuentan con un levantamiento topográfico del área, recibiendo como respuesta que solo disponen de la topografía de las parcelas. En consecuencia, se concluye que no existe un levantamiento topográfico completo del predio. Los solicitantes expresan que, a su juicio, la Dirección de Obras no puede exigir la presentación de un levantamiento topográfico, y consultan cómo la DOM evaluará o revisará el proyecto en esas condiciones. La Directora de Obras aclara que la solicitud de información topográfica se encuentra dentro de las facultades de la Dirección, y que existen dictámenes de Contraloría que respaldan dicho procedimiento. Agrega que, si bien el Plan Regulador Comunal (PRC) no puede modificarse en su contenido, la existencia o modificación de una quebrada debe ser verificada mediante antecedentes técnicos según PRC y no puede ser modificada. Finalmente, la Directora de Obras Municipales solicita a los interesados reingresar su proyecto con un levantamiento topográfico completo del terreno, a fin de permitir una correcta evaluación técnica conforme a la normativa vigente, sin embargo, se insiste que las quebradas están reconocidas en el PRC. |
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| Sujeto Pasivo | Isabel Cornejo | |||||
| Sujeto Pasivo | Gloria López | |||||
| 2025-10-30 12:00:00-03 | MU345AW1932018 | Sujeto Pasivo | Gonzalo Mardones Viviani | ACTA DE REUNIÓN – LEY Nº 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 30.10.2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Municipalidad de Zapallar ________________________________________ Asistentes Solicitante: • Gonzalo Mardones. Por parte de la Dirección de Obras Municipales: • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales. • Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura. ________________________________________ Desarrollo de la Reunión. El solicitante expone su preocupación por la situación generada en el sector Tierras Blancas, localidad de Catapilco, a raíz de la apertura de la línea del tren, lo que ha generado diversos efectos negativos en el entorno. 1. Seguridad del Sector. El vecino indica que, tras la apertura de la línea férrea, se han producido hechos ilícitos, especialmente relacionados con: • Pérdida de ganado, atribuida al retiro de cercos existentes en algunos predios. • Mayor exposición del sector debido a la libre circulación de personas ajenas al lugar. El solicitante señala que al menos 18 vecinos comparten estas preocupaciones respecto de la seguridad del área. 2. Riesgo de Incendio Forestal. También se manifiesta temor por la posibilidad de un incendio forestal, considerando el estado actual de la vegetación en la zona. 3. Responsabilidad de Ferronor. Se menciona la faja de responsabilidad de Ferronor, indicando que la empresa sería responsable del mantenimiento, cierres perimetrales y medidas de seguridad asociadas a la operación de la vía férrea. ________________________________________ Respuesta de la Dirección de Obras Municipales. La Dirección de Obras toma conocimiento de los antecedentes expuestos, señalando que: • Se revisará la situación dentro del marco de las competencias municipales, especialmente en lo relativo a urbanización y mantención de áreas colindantes, informando al solicitante los cursos de acción que correspondan. • En materias que excedan la competencia municipal, se derivará la información a los organismos pertinentes (empresa ferroviaria), según la evaluación técnica posterior. ________________________________________ Cierre de la Reunión Se deja constancia de que la presente audiencia se realiza conforme a la Ley N.º 20.730, registrando únicamente los temas planteados por el solicitante y las gestiones que se evaluarán. No habiendo otros asuntos que tratar, se da por finalizada la reunión. |
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| 2025-10-30 11:00:00-03 | MU345AW1951675 | Sujeto Pasivo | Juan Forner | Participantes Solicitantes : • Sr. Juan José Forner Vicencio. • Sr. Pedro Letelier. • Juan Pablo Vásquez. Representantes de la Municipalidad de Zapallar: • Sra. Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales (S) • Sr. Rodrigo Baier, Encargado Área de Arquitectura DOM • Sr. Nicolás Romo, Director Jurídico ________________________________________ Objeto de la audiencia Los solicitantes exponen materias relacionadas a: 1. Regularización y modificación de deslindes del inmueble ubicado en Januario Ovalle N°717, Zapallar, colindante con predio municipal denominado “Estanques Municipales”. 2. Ubicación y traslado de cámaras de alcantarillado emplazadas al interior del predio, correspondientes a infraestructura sanitaria municipal/ESVAL, y requerimiento de coordinación para su reubicación. Se hace presente que esta reunión se desarrolla en calidad de vecinos colindantes, conforme a los antecedentes ingresados previamente en diciembre de 2024 a Asesoría Jurídica. ________________________________________ Desarrollo de la Reunión El Sr. Juan José Forner agradece la audiencia y expone que se está ejecutando un proceso de regularización de deslindes de la propiedad indicada, incorporando a todos los vecinos colindantes, quienes han manifestado su acuerdo, dada la antigüedad de los predios y la ausencia de deslindes claros inscritos en el Conservador de Bienes Raíces. Señala que, junto con el plano topográfico, ingresarán minutas de deslindes firmadas por todos los propietarios colindantes. El Sr. Rodrigo Baier aclara que la DOM revisará la solicitud caso a caso, indicando que la presentación deberá contener la carta de aceptación de cada propietario afecto, considerando la porción de deslinde colindante con el predio presentado, conforme a la normativa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Circular MINVU 271 y DDU 216). Posteriormente, la Directora DOM solicita verificar si el inmueble también colinda con la quebrada municipal aledaña, solicitando incluir dicha revisión dentro del levantamiento. Respecto a la ubicación de cámaras de alcantarillado emplazadas en el interior del predio, el solicitante señala que no existe servidumbre inscrita y solicita apoyo para coordinar traslado, indicando que ESVAL habría ofrecido solución sin concretarla. La Directora DOM solicita remisión de antecedentes formales y coordinar una visita a terreno con fiscalizador municipal al momento de ingreso del expediente, a objeto de verificar ubicación y condiciones actuales. El Director Jurídico señala que, una vez recibido el informe DOM, el pronunciamiento municipal podría demorarse aproximadamente 15 días hábiles, dependiendo de ingreso completo de antecedentes. ________________________________________ Compromisos asumidos Nº Compromiso Responsable 1 Ingreso de plano topográfico y minuta de deslindes firmada por vecinos colindantes. Solicitantes 2 Remisión a la DOM de antecedentes formales de cámaras de alcantarillado. Solicitantes 3 Visita inspectiva a terreno para verificar cámaras sanitarias. DOM – Solicitantes 4 Pronunciamiento municipal respecto a la modificación de deslindes una vez ingresados antecedentes completos. Jurídico IMZ 5 Coordinación vía correo electrónico entre solicitantes y DOM. Ambas partes ________________________________________ Cierre La Directora de Obras Municipales agradece la participación, indica que toda gestión dependerá del correcto ingreso de antecedentes y se dará término a la audiencia. Los asistentes manifiestan su conformidad. |
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| Sujeto Pasivo | pedro letelier court | |||||
| 2025-10-29 12:00:00-03 | MU345AW1960057 | Sujeto Pasivo | José Rojas | ACTA DE REUNIÓN – LEY Nº 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 29 de octubre del 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Municipalidad de Zapallar ________________________________________ Asistentes Solicitantes: • José Rojas, Propietario • José García, Arquitecto Por parte de la Dirección de Obras Municipales: • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales • Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura ________________________________________ Desarrollo de la Reunión Los solicitantes exponen su intención de regularizar una vivienda existente mediante la aplicación de la Ley Nº 20.898, con el propósito de transformar la edificación en un equipamiento de tipo comercio – cafetería, considerando además el desarrollo de un proyecto de estacionamientos asociado al Rol 189-6. La Dirección de Obras Municipales entrega las siguientes indicaciones: 1. Solicitar el Certificado de Avalúo Fiscal actualizado de la propiedad, documento necesario para continuar con el proceso de regularización y evaluación del cambio de destino. 2. Solicitar el desarchivo del expediente municipal correspondiente a la propiedad, con el fin de revisar los antecedentes existentes y verificar la información histórica de la edificación. Se informa que, una vez ingresados los antecedentes requeridos, la DOM podrá analizar la factibilidad normativa y técnica de la solicitud de regularización y cambio de destino a equipamiento comercial. ________________________________________ Cierre de la Reunión Se deja constancia de que la presente audiencia se desarrolla conforme a la Ley N.º 20.730, registrando únicamente los temas tratados y las orientaciones entregadas por la Dirección de Obras Municipales. No habiendo más materia que tratar, se da por finalizada la reunión en la fecha señalada. |
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| Sujeto Pasivo | Jose Garcia García | |||||
| 2025-10-29 11:00:00-03 | MU345AW1971228 | Sujeto Pasivo | Rodrigo Ibáñez | Acta de Reunión – Ley N.º 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 29.10.2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Ilustre Municipalidad de Zapallar. ________________________________________ Asistentes Solicitantes: • Rodrigo Ibáñez • Mauricio Fuentes • Isidora Zenteno Por parte de la Dirección de Obras Municipales: • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales • Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura • Carlos Yáñez, Profesional del Área de Catastro ________________________________________ Materias tratadas Recepción Loteo Morro Los solicitantes realizan consulta respecto al estado del proceso de recepción del loteo Morro, particularmente sobre los documentos requeridos y las etapas pendientes. Se informa lo siguiente: 1. Última entrega del Certificado del Conservador de Bienes Raíces (CBR): o Dicho certificado confirma la delimitación de las áreas correspondientes a área verde y equipamiento. o Se deja constancia de que no presentan deuda ni hipotecas. 2. Lote de Equipamiento: o Una vez recepcionadas las obras de urbanización, el lote de equipamiento será incorporado en el catastro de bienes raíces municipal según la normativa vigente. 3. Áreas Verdes: o Se informa que las áreas verdes se encuentran debidamente garantizadas conforme a la documentación ingresada. o Asimismo, ya cuentan con recepción sectorial por parte de SEREMI. 4. Compromiso Institucional: o La Dirección de Obras Municipales se compromete a la emisión del certificado correspondiente, una vez verificada la totalidad de los antecedentes requeridos para el proceso. ________________________________________ Cierre de la reunión No habiendo otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión, dejando constancia de lo expuesto para efectos de transparencia conforme a la Ley N.º 20.730 |
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| Sujeto Pasivo | Mauricio Fuentes | |||||
| Sujeto Pasivo | Isidora Zenteno Vidal | |||||
| 2025-10-22 12:00:00-03 | MU345AW1973339 | Sujeto Pasivo | José Noguera | ACTA DE REUNIÓN – LEY Nº 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 22 de octubre de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Ilustre Municipalidad de Zapallar ________________________________________ Asistentes Solicitante • José Noguera Por parte de la Dirección de Obras Municipales • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales • Francisca Torres, área de catastro ________________________________________ Materias tratadas El solicitante presenta el Oficio N.º 702/2025, solicitando su revisión y exposición ante la Dirección de Obras Municipales, formulando descargos relacionados con la situación expuesta en dicho documento, específicamente vinculado a que la empresa ESVAL no estaría prestando servicios de ALL y APP a la propiedad del solicitante. La Directora de Obras Municipales señala el marco legal que faculta a la DOM para referirse únicamente a los antecedentes que son ingresados formalmente por el propietario, indicando además la obligación institucional respecto del tratamiento de información declarada, así como su remisión a los organismos competentes, incluyendo Servicio de Impuestos Internos, cuando corresponda. El solicitante manifiesta que cuenta con certificados actualizados emitidos por ESVAL asociados a los roles correspondientes, y hace entrega de documentación en copia mediante carta dirigida a la Directora de Obras. Posteriormente, el solicitante expone gestiones realizadas ante el Servicio de Impuestos Internos en relación con dichos roles y antecedentes, indicando que el SII podría emitir retroactividad asociada a regularización. Asimismo, solicita expresamente que se resguarde la información que la Dirección de Obras Municipales declare o remita, y solicita también mayor celeridad en las respuestas al oficio presentado. ________________________________________ Respuesta Municipal La Directora de Obras Municipales señala que: • Toda respuesta debe tramitarse conforme a procedimiento formal según ingreso y numeración del oficio. • Las materias que refieren a abastecimiento sanitario son de competencia de la empresa sanitaria y otros organismos sectoriales, por lo que la DOM sólo puede emitir pronunciamiento dentro del ámbito de su competencia técnica. • Respecto de declaraciones posteriores, estas se ejecutarán conforme a los canales formales que establece la normativa y se remitirán cuando corresponda a los organismos señalados por ley. Además, la directora expone al solicitante la ruta administrativa de respuesta, detallando el proceso interno y la derivación correspondiente según destino de la carta y organismo receptor. ________________________________________ Compromisos El solicitante entrega antecedentes complementarios para su incorporación al expediente, los cuales serán revisados por la Dirección de Obras Municipales. La Dirección de Obras Municipales dará respuesta mediante oficio dentro de los plazos administrativos, de acuerdo con procedimiento interno y normativa aplicable. ________________________________________ Cierre No habiendo otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión conforme a los lineamientos de la Ley N.º 20.730. |
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| 2025-10-22 11:00:00-03 | MU345AW1962364 | Sujeto Pasivo | Robert Gillmore | No se presenta. | Ver Detalle | |
| Sujeto Pasivo | Andrés Ibarra | |||||
| 2025-10-16 12:00:00-03 | MU345AW1947775 | Sujeto Pasivo | Eduardo Fernández | Se suspende por solicitante. | Ver Detalle | |
| 2025-10-16 11:00:00-03 | MU345AW1941312 | Sujeto Pasivo | Juan Muñoz | Participantes: Por la Dirección de Obras Municipales: Sra. Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales Sr. Rodrigo Baier, Encargado del Área de Arquitectura Solicitante: Sr. Juan Muñoz Desarrollo de la Audiencia: La reunión fue iniciada por el Sr. Juan Muñoz, quien señaló que su solicitud surge a partir de un correo electrónico en el cual se hacía referencia al punto 5.1.2, relativo a construcciones que no requieren permiso. El Director de Obras respondió que, en este caso, sí se requiere permiso, por tratarse de un recinto habitable. El solicitante explicó que la construcción corresponde a una casa autosustentable, equipada con paneles solares y un sistema de alcantarillado mediante estanque de acumulación. Durante la reunión, el Encargado del Área de Arquitectura, Sr. Rodrigo Baier, precisó que no es competencia de la Dirección de Obras Municipales determinar si el vehículo cuenta o no con permisos de tránsito, ya que dicha materia pertenece a otro ámbito normativo. La Directora de Obras Municipales, Sra. Scarlett Salinas, reiteró que, dado que se trata de un recinto habitable, Sí requiere permiso municipal de edificación conforme a la normativa vigente. El solicitante consultó respecto a la posibilidad de tramitar un permiso provisorio para la instalación de la vivienda, y planteó inquietudes sobre el procedimiento aplicable en caso de que la estructura no cumpla con los espesores de muro, altura mínima u otros requisitos técnicos. Asimismo, preguntó qué ocurre en situaciones de emergencia o catástrofe, cuando se utilizaron este tipo de viviendas. Se le informó que, en tales casos, se aplican decretos especiales y normativas excepcionales que regulan dichas situaciones de emergencia. Compromisos: La Dirección de Obras Municipales se comprometió a enviar un oficio de respuesta formal a la consulta del solicitante a más tardar el día viernes 24 de octubre. |
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| 2025-10-16 11:00:00-03 | MU345AW1941312 | Sujeto Pasivo | Juan Muñoz | Participantes: Por la Dirección de Obras Municipales: Sra. Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales Sr. Rodrigo Baier, Encargado del Área de Arquitectura Solicitante: Sr. Juan Muñoz Desarrollo de la Audiencia: La reunión fue iniciada por el Sr. Juan Muñoz, quien señaló que su solicitud surge a partir de un correo electrónico en el cual se hacía referencia al punto 5.1.2, relativo a construcciones que no requieren permiso. El Director de Obras respondió que, en este caso, sí se requiere permiso, por tratarse de un recinto habitable. El solicitante explicó que la construcción corresponde a una casa autosustentable, equipada con paneles solares y un sistema de alcantarillado mediante estanque de acumulación. Durante la reunión, el Encargado del Área de Arquitectura, Sr. Rodrigo Baier, precisó que no es competencia de la Dirección de Obras Municipales determinar si el vehículo cuenta o no con permisos de tránsito, ya que dicha materia pertenece a otro ámbito normativo. La Directora de Obras Municipales, Sra. Scarlett Salinas, reiteró que, dado que se trata de un recinto habitable, Sí requiere permiso municipal de edificación conforme a la normativa vigente. El solicitante consultó respecto a la posibilidad de tramitar un permiso provisorio para la instalación de la vivienda, y planteó inquietudes sobre el procedimiento aplicable en caso de que la estructura no cumpla con los espesores de muro, altura mínima u otros requisitos técnicos. Asimismo, preguntó qué ocurre en situaciones de emergencia o catástrofe, cuando se utilizaron este tipo de viviendas. Se le informó que, en tales casos, se aplican decretos especiales y normativas excepcionales que regulan dichas situaciones de emergencia. Compromisos: La Dirección de Obras Municipales se comprometió a enviar un oficio de respuesta formal a la consulta del solicitante a más tardar el día viernes 24 de octubre. |
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| 2025-10-09 12:00:00-03 | MU345AW1973412 | Sujeto Pasivo | Robert Gillmore | Damos inicio a la audiencia lobby bajo la ley 20.730, en el folio MU345AW1973412, solicitada por el señor Andrés Ibarra, y me dicen que también asiste el señor Robert Gillmore. No, no va a asistir. No va a asistir, perfecto. No. La materia que desea abordar, entonces, son el señor Andrés Ibarra, Videla, abogado, cédula nacional de identidad, número 10.887.890-8, y en calidad de mandatario de la Junta de Vecinos Pacífico de Zapallar, único tributario. 65.220.093-1, de doña María Eugenia Fernández Munita, cédula nacional de identidad, número 7.032.718-K, y de doña Mariana Margarita Muggli Prieto, cédula nacional de identidad, número 6.652.627-7. Todos domiciliados para estos efectos en Hendaya 60, Oficina 1002, Las Condes y en calidad de interesado, conforme al artículo 21 de la ley 19.880, a usted respetuosamente digo que por medio de la presente y en virtud de lo dispuesto en el artículo 53 de la ley 19.880, que establece base de los procedimientos del Estado, administrativa que rige los actos de los órganos de la administración del Estado, vengo en solicitar la invalidación del permiso de edificación 6951/2025 de fecha 19 de mayo del 2025 que autoriza la construcción de diez viviendas en el predio ubicado en el pasaje 18 de septiembre número #98 y 13-9 Y 13-10 de la comuna de Zapallar por constituir un acta administrativo contrario a derecho en atención a los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación se pone En síntesis, el permiso de edificación singularizado fue otorgado con graves infracciones a la normativa urbanística. Perdón, pero ¿va a leer todo el escrito? ¿Es necesario leerlo? Sí, señor. Tengo que leer todo lo que está puesto en la plataforma y de ahí le damos inicio a la presentación. Ok. Perfecto. Continúo. Por constituir un acto administrativo contrario a derecho en atención a los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación se exponen. En síntesis, el permiso de edificación singularizado fue otorgado con graves infracciones a la normativa urbanística vigente contenidas tanto en la ordenanza general de urbanismo y construcciones como en el plan regulador comunal desarrollado. Dichas irregularidades que se detallarán vacían de ilegalidad el acto administrativo impugnado haciendo procedente su invalidación. Don Andrés se encuentra presente como sujeto pasivo, Scarlett Salinas Director de Obras Municipales, el señor Nicolás Romo, director del Departamento Jurídico, el señor Rodrigo Baier Paredes, encargado del área de arquitectura. Don Andrés. Perfecto. A ver, primero quisiera manifestar mi preocupación porque una presentación que fue hecha el 1 de septiembre, si no es por una presión por ley del lobby, primero se me consigue una reunión el 6 de noviembre. lo que me pareció que ya era inconducente, porque eso me parece que no es ni eficiente ni eficaz. Requerido nuevamente, se me concedió el 26, y requerido nuevamente, ya teniendo que solicitar la intervención de la autoridad administrativa de la municipalidad, se me concede hoy día 9. Tengo que decir que aquí hay, en esta presentación, además recién ayer me llega una respuesta de la Dirección de Obras respecto a la petición de procedimiento de invalidación, pero como una respuesta que esto fuese una consulta. La verdad que esto no es una consulta. Aquí lo que se gestionó es un procedimiento de invalidación que requiere que se ajuste al procedimiento del artículo 53. ¿Por qué digo esto? Porque aquí hay una omisión del procedimiento de invalidación porque la presentación no es una mera consulta, sino que es una solicitud formal de invalidación al amparo del artículo 53 de la ley 19.880 y por lo tanto cuando la dirección de obra la recibe tiene la obligación de iniciar un procedimiento administrativo que es reglado y no resolver de plano como lo ha hecho y que recién fue notificado ayer. Entonces, lo que se está produciendo aquí es una vulneración de la garantía de la audiencia previa, porque el artículo 53 es un requisito indispensable, la previa audiencia del interesado, en este caso de ambos interesados, el titular del permiso y nosotros como solicitantes. Y esto está súper resuelto en la jurisprudencia, tanto de la Corte Suprema como de la Contraloría General de la República. que ha establecido claramente que esta audiencia es una garantía de debido proceso y un trámite esencial, y por lo tanto la finalidad es que la autoridad tome una decisión informada habiendo escuchado a todas las partes, lo que en la especie no ha ocurrido porque aquí no se generaba la audiencia. Entonces, como digo, esta audiencia es obligatoria y es independiente del resultado. Es verdad que la ley dice que la autoridad podrá invalidar. Sin embargo, la jurisprudencia ha sido muy clara en que esta facultad se refiere a una decisión de iniciar el procedimiento. Y una vez iniciado, por solicitud, porque en este caso no fue de oficio, el procedimiento se vuelve totalmente arreglado y la audiencia previa es un requisito del procedimiento, no de resultado. Y por lo tanto se debe dar la audiencia, incluso si la decisión final es no invalidar. porque al no haberlo hecho se vulneró el derecho de defensa del titular y el principio de contradicción o de contradictoriedad que está establecido expresamente en la ley. Entonces, en este punto, en lo formal, vengo a solicitarle que, sin perjuicio que voy a presentar un recurso de reposición en el día de hoy o mañana, le solicito formalmente que deje sin efecto el ordinario 1103 del 2025 porque tiene vicios de procedimiento y ordene iniciar, como corresponde en derecho, el procedimiento de invalidación notificando al titular del permiso para que presente sus descargos, citando a una audiencia previa en que concurran ambos interesados, donde además la ley permite que se soliciten por ambos interesados probanza documental o de medios de prueba que la ley permite. Y que nada de eso en este caso ha ocurrido. Entonces, eso es lo primero. Respecto a los argumentos de fondo, sin perjuicio que los voy a hacer valer en recursos de reposición, la verdad que tengo que decir que esta audiencia yo la solicité primero porque no teníamos noticias de ninguna naturaleza. No sabía que en esta audiencia me iba a encontrar con la respuesta ya un día antes. que por lo demás me parece bastante particular que está fechada a finales de septiembre y recién me fue notificada ayer 8 de octubre. En lo que refiere a la forma, el déficit de estacionamiento, la verdad que su respuesta de la dirección de obra se basa en una superficie de 2.527 m2 para justificar 24 estacionamientos, pero de ninguna manera explica de dónde sale esa cifra, ni por qué contradice los propios planos del proyecto. nosotros acompañamos un informe técnico, según la normativa aplicable, una necesidad de entre 27 y 41 estacionamientos, y la dotación aprobada es manifiestamente insuficiente y genera un impacto vial negativo. Respecto a la irregularidad de la vía de acceso, la verdad que su oficio, tengo que decirlo, evade el problema de fondo de la calle 18 de septiembre, porque la verdad que no basta decir que el destino es vivienda, porque la vía no cumple con los estándares del artículo 232 de la ordenanza general para ser considerada una vía local. No tiene urbanización completa, no tiene un diseño que permita el giro de vehículos de emergencia y lo que es mucho más grave, no consta su calidad de bien nacional de uso público infringiendo la ley de copropiedad. Entonces, aprobar un proyecto de esta magnitud en una vía deficiente es una ilegalidad que estimamos que es flagrante. Respecto al coeficiente de constructibilidad, si bien se indica, se invoca en su respuesta el beneficio de fusión del 30%, Los cálculos presentados en el expediente son inconsistentes, porque como lo demuestra el informe que acompañamos, se utilizan distintas superficies para justificar las distintas normas, lo que denota que a nuestro juicio hay una falta de rigurosidad de parte de la Dirección de Obras, suficiente para que no debiera aprobarla. En lo que reflecta a la inseguridad de la pluma, la verdad que su respuesta se ampara en una circular de la DDU para justificar la instalación de la grúa. Sin embargo, estimamos que se omite una cuestión esencial, que es la operación de la grúa no puede sobrevaluar predios vecinos sin autorización expresa. Y nos parece que esto no es un tema administrativo, sino que es una vulneración del derecho a propiedad y un riesgo inminente para la seguridad de las personas. Y finalmente, en lo que se refiere al remanente constructivo, la ley de propiedad es clara al exigir que el remanente constructivo se indique en el permiso. La verdad es que la respuesta de la DOM señala que esto se definirá después y confirma a nuestro juicio que el permiso se otorgó con una omisión esencial. Entonces, la verdad que, desde el punto de vista de la forma, estimamos que el oficio que usted me ha enviado el día de ayer debe ser revocado e iniciar el proceso de invalidación como corresponde. Porque, insisto, esto no fue una consulta. Esto abrió un procedimiento de invalidación a solicitud de parte y, por lo tanto, debe regirse por el procedimiento del artículo 53. y sujetarse a los dictámenes de la Contraloría y los fallos de la Suprema, que le voy a citar mañana en la reposición. Y por tanto dejarlo sin efecto. Iniciado ese procedimiento y citado a las partes, tanto el titular como nosotros, se produzca la formalidad sin perjuicio y que después, tomando todos los antecedentes, el director de obra, o la directora de obra en este caso, tiene plenamente facultades para, con el mérito del proceso administrativo, decidir si invalida o no invalida. pero no es la forma que lo está haciendo. Entonces, la verdad que, insisto, la reunión que yo había solicitado era para saber por qué no se había iniciado ese procedimiento. Bueno, hoy día lo sé que no se inició porque la verdad que la Dirección de Obras optó, a mi juicio, de manera ilegal, solamente responder como si esto fuese una consulta y la verdad que insisto que esto debe ser por la vía formal del artículo 53. Eso, doña Scarlett. Perfecto, don Andrés. Entonces vamos a revisar la jurisprudencia bajo la obligación, ¿ya? Y retomaremos de ser necesario todo el procedimiento, Exacto. Se lo agradezco. Voy a presentar igual por un tema de formalidad, por supuesto. Voy a presentarle una reposición en que en síntesis voy a reproducir esencialmente lo que he planteado y le voy a acompañar también fallos para que sean más ilustrativos. Perfecto. Eso. Perfecto. Ya pues. ¿Estaríamos listos entonces? ¿Algo más que comentar? No, eso es, muchas gracias por la reunión y por ser escuchado. Gracias a ustedes, que estén muy bien. Muchas gracias, que estén muy bien, que tengan buen día. Que tengan buen día, adiós. | Ver Detalle | |
| Sujeto Pasivo | Andrés Ibarra | |||||
| 2025-10-02 12:00:00-03 | MU345AW1917613 | Sujeto Pasivo | Carolina Pozo | Solicitante: Sra. Carolina Pozo Materia: Solicitud de orientación respecto a la forma de modificar la Resolución Nº 77/2025, de fecha 03 de junio de 2025, que aprobó Modificación de Deslindes, la cual fue objetada por el Conservador de Bienes Raíces de La Ligua. Participantes: Nombre Calidad Institución Sra. Scarlett Salinas Directora de Obras Municipales DOM Zapallar Sr. Rodrigo Baier Arquitecto, Área Técnica DOM DOM Zapallar Sra. Carolina Pozo Solicitante representante del expediente Particular DESARROLLO DE LA AUDIENCIA Se da inicio a la audiencia indicando el folio MU345AWB-1917613, señalando que la solicitud ha sido efectuada con el objeto de aclarar el procedimiento administrativo necesario para modificar la Resolución Nº 77/2025, relativa a la modificación de deslindes, la cual fue objetada por el Conservador de Bienes Raíces (CBR) de La Ligua por motivos de forma. La Sra. Carolina Pozo manifiesta que: La resolución aprobada por la Dirección de Obras ya fue sometida a revisión por el CBR, quien luego de citarla a reunión presencial, emitió reparos que hacen necesario modificar el plano aprobado. Las observaciones del CBR corresponden a errores formales, principalmente: Falta de firmas de propietarios en el pie de plano. El topógrafo actuó con poderes otorgados por todos los propietarios, sin embargo, sólo se consigna representación de uno de ellos en el plano. Participación de un tercer lote colindante. Aunque el deslinde y superficie de dicho lote no se modifican, el CBR exige incorporar su firma e información, ya que cambia el predio con el cual deslinda una pequeña franja (aprox. 6 metros). Se aclara que dichas modificaciones son de forma, consistentes en completar datos, rectificar firmas e incorporar información registral. INTERVENCIÓN DOM La Directora de Obras y el arquitecto indican: Se revisará nuevamente el expediente y la resolución vigente, junto con las observaciones del CBR, para determinar el procedimiento adecuado, pudiendo existir dos alternativas: 1) Ingreso de nuevo expediente Implica dar de baja la resolución vigente. Genera nuevo proceso de revisión conforme Art. 130 LGUC y art. 67 OGUC. Los derechos municipales ya pagados no son reembolsables al tratarse de renuncia voluntaria. 2) Emisión de resolución rectificatoria Sólo procede si las modificaciones son estrictamente de forma. No implicaría nuevo cálculo de derechos, pero dependerá de revisar el contenido de la resolución y el plano aprobado. Se solicita remitir al correo obras@munizapallar.cl : Reparos formales emitidos por el CBR. Plano corregido y rayado con modificaciones solicitadas. Eventualmente, copia del plano presentado originalmente. Una vez revisados los antecedentes, la DOM enviará respuesta en el plazo estimado de una semana, indicando el procedimiento definitivo. CIERRE No habiendo más consultas, se finaliza la reunión, agradeciendo la participación de la solicitante. |
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| 2025-10-02 11:00:00-03 | MU345AW1917696 | Sujeto Pasivo | CARLOS OBREQUE MELLA | No se presenta | Ver Detalle | |
| 2025-09-25 12:00:00-03 | MU345AW1913512 | Sujeto Pasivo | María Berger | ACTA DE REUNIÓN – LEY Nº 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 25 de septiembre de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Municipalidad de Zapallar ________________________________________ Asistentes Solicitante: • María José Berger Por parte de la Dirección de Obras Municipales: • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales • Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura ________________________________________ Desarrollo de la Reunión La solicitante expone consultas relativas a la normativa aplicable en los sectores ZH5 – ZR5, específicamente en el sector Aguas Claras, Quebrada 32. 1. Instrumentos de Planificación Territorial Vigentes La Dirección de Obras informa que los instrumentos de planificación territorial actualmente aplicables son: • Plan Regulador Comunal (PRC) • PRI Satélite Borde Costero Norte Se aclara que dichos instrumentos son los que rigen la zonificación, usos de suelo y demás condicionantes urbanísticas del sector consultado. ________________________________________ 2. Consulta sobre Premval La Sra. María José Berger manifiesta dudas respecto a por qué se ha hecho referencia al PREMVAL (Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso), interpretando que este clasifica el sector como área de riesgo. La Dirección de Obras aclara que: • La categoría señalada PREMVAL no corresponde a la comuna. • Se revisarán las delimitaciones y zonificaciones del PRC para determinar si el uso de suelo como área verde se encuentra asociado o relacionado al sector consultado. ________________________________________ 3. Estado del Proceso de Actualización del PRC Se informa a la solicitante que el PRC se encuentra actualmente en proceso de análisis y actualización, y que próximamente se abrirán instancias de participación ciudadana, invitando a los interesados a participar en dichas consultas. ________________________________________ 4. Consulta por Tipo de Proyecto La Dirección de Obras consulta a la solicitante sobre el proyecto específico que busca desarrollar. La Sra. María Berger señala que se trata de dos terrenos destinados a vivienda. La DOM informa que, con dicha información preliminar, se revisará la zona correspondiente y se evaluará su compatibilidad con la normativa vigente. ________________________________________ Cierre de la Reunión Se deja constancia de que la presente audiencia se realiza conforme a la Ley N.º 20.730, registrando únicamente los temas tratados y las consultas realizadas. No habiendo más materias que abordar, se da por finalizada la reunión en la fecha señalada. |
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| 2025-09-25 11:00:00-03 | MU345AW1909429 | Sujeto Pasivo | Sergio DE LA MAZA | No se presenta . | Ver Detalle | |
| 2025-09-09 11:00:00-03 | MU345AW1939481 | Sujeto Pasivo | Cristobal Correa Ehlers | Acta de Reunión – Ley N.º 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 9 de septiembre de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Ilustre Municipalidad de Zapallar ________________________________________ Asistentes Solicitantes: • Cristóbal Correa • Fernando Boza Por parte de la Dirección de Obras Municipales • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales. • Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura. ________________________________________ Desarrollo de la Reunión Los solicitantes informan que han realizado cuatro ingresos previos del IMIV vinculados al proyecto en cuestión. Consultan sobre la posibilidad de garantizar la franja afecta hasta que se produzca el eventual ensanche de la vía. Desde la Dirección de Obras se aclara que el proceso de ampliación por parte del MOP podría demorar incluso 50 años, por lo cual no es posible asegurar una fecha estimada de ejecución. Asimismo, Y se recuerda que la DOM debe hacer cumplir lo establecido en el Plan Regulador Comunal (PRC) y que las solicitudes deben ajustarse estrictamente a dicha normativa. Se señala que la petición de garantizar la franja será canalizada y revisada formalmente dentro del marco regulatorio correspondiente. Los solicitantes indican además que el MOP aprobó el acceso al predio. En respuesta, se explica que el acceso debe proyectarse considerando: • La afectación vigente establecida por el PRC, • El perfil aprobado por el MOP, • Y que la responsabilidad de la faja fiscal corresponde al MOP, organismo que llevó a cabo los trabajos relacionados. Se advierte que el diseño del acceso y las obras asociadas presentan un nivel de complejidad importante y que, debido a las condiciones geográficas del sector, existe la posibilidad de que parte de las soluciones técnicas resulten de difícil ejecución o incluso inejecutables en la práctica. Finalmente, los solicitantes indican que tienen plazo hasta el 15 de septiembre para responder el IMIV en curso y que ESVAL ya otorgó la factibilidad sanitaria correspondiente. ________________________________________ Cierre No existiendo otros puntos a tratar, se da por finalizada la reunión, agradeciendo la participación de los asistentes. |
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| 2025-09-09 11:00:00-03 | MU345AW1914662 | Sujeto Pasivo | Fernando Boza | REUNION ANULADA POR SOLICITANTE. | Ver Detalle | |
| 2025-09-08 11:00:00-03 | MU345AW1937906 | Sujeto Pasivo | Luis Valencia | Asistentes Solicitantes: Luis Valencia. Por parte de la Dirección de Obras Municipales: Scarlett Salinas, Director de obras Municipales (S) Desarrollo de la Reunión Los solicitantes requieren sostener reunión con el objeto de solicitar la firma y timbre de la Dirección de Obras Municipales en los itemizados asociados a proyectos ejecutados por la empresa. Se expone que dichos itemizados son exigidos como antecedente obligatorio en procesos de licitación en los cuales la empresa se encuentra postulando, constituyendo un requisito indispensable para acreditar experiencia y ejecución de proyectos. En este contexto, los solicitantes solicitan la colaboración de la Dirección de Obras Municipales para la revisión y posterior firma y timbraje de los itemizados, conforme a los antecedentes técnicos y administrativos disponibles. Acuerdos La Dirección de Obras Municipales toma conocimiento de la solicitud. Se revisará la procedencia y respaldo de los itemizados presentados. Sin otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión. |
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| 2025-09-04 12:00:00-04 | MU345AW1912288 | Sujeto Pasivo | Roberto Guzman Lyon | ACTA DE REUNIÓN – LEY N.º 20.730 (Ley de Lobby) Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales Asistentes Solicitantes: • Roberto Guzmán • Héctor Saavedra Por parte de la Dirección de Obras Municipales: • Scarlett Salinas, Director Obras Municipales (S) • Rodrigo Baier, Encargado de área de arquitectura. Materia Tratada Los solicitantes exponen antecedentes relativos a una modificación de proyecto asociada al Rol N.º 37-18. Revisados los antecedentes durante la reunión, el propietario informa que ingresará previamente una solicitud de fusión de lotes. Posterior a la resolución de dicha fusión, se ingresará una nueva solicitud de modificación de proyecto respecto del lote resultante, con el objetivo de ordenar la situación del predio conforme a la normativa vigente. No habiendo otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión. |
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| 2025-09-04 11:00:00-04 | MU345AW1908389 | Sujeto Pasivo | María Swinburn | Solicitud anulada por asistente. | Ver Detalle | |
| 2025-08-28 12:00:00-04 | MU345AW1907189 | Sujeto Pasivo | Rodrigo Ibáñez | Acta de Reunión. Fecha: 28 de agosto de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dependencias de la Dirección de Obras Municipales Asistentes Solicitantes: • Ana Erazo • Isabel Cornejo Por parte de la Dirección de Obras Municipales: • Scarlett Salinas, Directora de Obras (S) • Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura. ________________________________________ Desarrollo de la Reunión Durante la reunión, las asistentes consultan respecto al estado de la recepción definitiva del proyecto. Se informa que dicha recepción se encuentra aprobada y debidamente recepcionadas en terreno por el equipo técnico de la Dirección de Obras Municipales. Asimismo, se indica que la modificación de proyecto fue ingresada la semana pasada, encontrándose actualmente en proceso de revisión, conforme al procedimiento interno de evaluación. No habiendo más consultas, se da por finalizada la reunión, dejando constancia de la información entregada. |
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| Sujeto Pasivo | Mauricio Fuentes | |||||
| Sujeto Pasivo | Ana Erazo | |||||
| 2025-08-28 11:00:00-04 | MU345AW1846021 | Sujeto Pasivo | David Edmundo Cosoi Reizin | Rectificación de deslindes tratado en solicitud enviada a esta Alcaldía en mayo del año 2023, la que a esta fecha NO ha tenido respuesta. | Ver Detalle | |
| Sujeto Pasivo | Alonso Quevedo | |||||
| Sujeto Pasivo | Michael Stockins | |||||
| 2025-08-27 11:00:00-04 | MU345AW1904029 | Sujeto Pasivo | Aldo Aragón | Se presenta a audiencia Sr Aldo Aragón, de Constructora Aragón LTDA, en compañía de Carlos Martínez, abogado de la empresa; por parte de la Dirección de Obras, Scarlett Salinas Alvarado, Directora de Obras Municipales (S); Nicolás Romo, Director de Asesoría Jurídica; y Juan Carlos Ramírez, Inspector Técnico de Obra. Comienza la audiencia con la intervención de Aldo Aragón, quien informa en detalle respecto del plazo otorgado, señalando que se concedieron 82 días, lo cual corresponde al máximo permitido por el plazo adjudicado. Asimismo, indica que se ingresó una reposición con fecha 6 de agosto, en la cual se solicita la exención de multa y una ampliación del plazo. Aragón señala que la empresa entregó en forma íntegra el contrato, con las obras terminadas y recepcionadas por el SERVIU; posteriormente, estas fueron recepcionadas por la DOM sin observaciones, el día lunes reciente. Sin embargo, indica que no contaron con el tiempo suficiente para finalizar, y sostiene que es facultad del alcalde otorgar una ampliación de plazo. Se les hace presente que la obra recibió dos notificaciones de contrato: una por plazo y otra por monto, sumando un total de 82 días adicionales; además, mediante solicitud de su administrador, se les concedió una suspensión de plazo de 15 días corridos, lo que da un total de 102 días. El administrador dejó constancia en el libro de obras que la fecha de término sería el 30 de junio. Transcurrida dicha fecha y el nuevo término contractual, comenzó a correr el plazo correspondiente para la aplicación de infracciones. Se les recuerda que, conforme a lo estipulado en las bases del contrato, es facultad del alcalde solicitar la exención, rebaja o cobro total de la multa. Ya se informó al alcalde sobre el recurso presentado, y se le comunicará a la brevedad posible la resolución correspondiente. |
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| 2025-07-24 13:00:00-04 | MU345AW1869838 | Sujeto Pasivo | Martín Labbé Pinto | ACTA DE REUNIÓN – LEY Nº 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 24 de julio de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Ilustre Municipalidad de Zapallar ________________________________________ Asistentes Solicitantes: • Andrés Jana • Martín Labbé • Macarena Vitta Por parte de la Dirección de Obras Municipales: • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales • Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura ________________________________________ Objeto de la reunión El solicitante requiere aclarar las observaciones emitidas en el proceso de revisión del expediente de solicitud de permiso de edificación, así como las razones que fundamentaron el rechazo del expediente, con el fin de comprender de manera adecuada los aspectos que deben subsanarse. Se indica que el expediente consultado corresponde al Nº 818/2024, relativo a solicitud de Permiso de Edificación, el cual fue rechazado mediante Oficio Nº 719/2025 emitido por la Dirección de Obras Municipales. ________________________________________ Desarrollo de la reunión Los asistentes exponen que algunas observaciones contenidas en el rechazo del expediente no resultan suficientemente claras, por lo cual requieren mayores antecedentes técnicos respecto de los fundamentos normativos, reglamentarios y urbanísticos que sustentan tales observaciones. La Dirección de Obras Municipales informa que las observaciones señaladas se encuentran detalladas en el acto administrativo respectivo, y que el rechazo deriva del incumplimiento a disposiciones normativas aplicables al proyecto, específicamente en materia de cumplimiento reglamentario, antecedentes técnicos y documentación exigida para la tramitación del permiso de edificación, siendo necesario ajustar y complementar los antecedentes presentados. ________________________________________Cierre de la reunión No quedando otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión, firmándose la presente acta para constancia. |
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| Sujeto Pasivo | ANDRÉS Jana | |||||
| Sujeto Pasivo | Macarena Vitta | |||||
| Sujeto Pasivo | Carolina Portugueis | |||||
| 2025-07-24 11:00:00-04 | MU345AW1873353 | Sujeto Pasivo | Jorge Tuñón | Acta de Reunión – Ley N.º 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 24 de julio de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Ilustre Municipalidad de Zapallar ________________________________________ Asistentes Solicitantes • Jorge Tuñon • Mauricio Masferrer • Leonardo Valdés • Camila Coll Por parte de la Dirección de Obras Municipales • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales • Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura ________________________________________ Materia Revisión expediente N° 668/2024, “Casa El Pangue”, particularmente aspectos vinculados a distanciamientos respecto área común conforme a normativa aplicable. ________________________________________ Antecedentes revisados Durante la reunión se expusieron los siguientes antecedentes administrativos presentados por los solicitantes previamente ante la Dirección: 1. Rechazo por incumplimiento de distanciamiento respecto al predio colindante correspondiente a área común. o Justificación presentada mediante carta registrada N°1987 – Registro 119 con fecha de 03.06.2025. 2. Presentación de carta de fecha 24.06.2025 respecto a recurso de reposición, el cual fue objeto de observaciones y rechazo. 3. Observaciones relativas al distanciamiento del volumen denominado Casa A, orientación norte, manteniéndose la observación técnica por incumplimiento de normativa aplicable. ________________________________________ Conclusiones y acuerdos La Dirección de Obras informó: • Que las observaciones relacionadas a distanciamientos no se encuentran subsanadas técnicamente. • Que los antecedentes ingresados no permiten acreditar cumplimiento normativo. Cierre de la reunión No quedando otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión, firmándose la presente acta para constancia. |
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| 2025-07-22 10:00:00-04 | MU345AW1873567 | Sujeto Pasivo | Julio Trucco | En audiencia se presentan Ana Gálvez y Gonzalo Navarrete, Paola Erazo, y por parte de la Dirección de Obras Municipales, Scarlett Salinas. Hace más de 20 años los solicitantes llegaron a la comuna, formando un colegio con el método de trabajo Montessori. Adquirieron un terreno para su funcionamiento; sin embargo, el uso de suelo no permitió instalar el colegio en dicho lugar. Ante esta situación, se organizó un homeschool colectivo con evaluaciones mediante exámenes libres. Producto de fiscalizaciones, solicitaron una prórroga para presentar antecedentes de permisos correspondientes a la figura que desean formalizar. Indican que dicha solicitud no ha sido respondida. Señalan que, entre sus inquietudes, está la posibilidad de ingresar parcialmente el expediente, lo cual se les informa que no es posible. Actualmente, se encuentran a la espera de una respuesta del Servicio de Salud. Comentan que quieren avanzar en el reconocimiento oficial del colegio, dado que su proceso de validación no ha concluido. |
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| 2025-07-17 12:00:00-04 | MU345AW1868694 | Sujeto Pasivo | Rodrigo Ibáñez | Acta de Reunión – Ley N.º 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 17 de julio de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Ilustre Municipalidad de Zapallar ________________________________________ Asistentes Solicitantes: • Rodrigo Ibáñez • Héctor Martínez • Mauricio Fuentes • Matías Prieto • Ana María Erazo Por parte de la Dirección de Obras Municipales: • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales • Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura ________________________________________ Materia tratada Los asistentes consultan respecto al estado del proceso de recepción del proyecto Morro Sur. La Dirección de Obras Municipales informa que se realizó la visita a terreno, posterior a la emisión de observaciones técnicas. Se comunica que durante la próxima semana se efectuará la revisión final, tras lo cual se determinará si la resolución será favorable o no favorable. Asimismo, se consulta sobre la calle que debe existir conforme a los trazados vigentes. La empresa Marchigue propone generar una nueva área verde municipal para así autogenerar la superficie requerida sin modificar deslindes. La Dirección de Obras rechaza esta propuesta, indicando que no procede. Se señala que Inversiones Marchigue entregó los antecedentes relativos a la superficie de la calle a la Comunidad Ossandón, con el fin de que esta última ejecutara la obra vial conforme a lo establecido. Respecto a la modificación de loteo, específicamente el área de equipamiento y calle resultante de su término, se informa que los problemas de ingeniería correspondientes a dicha calle fueron abordados por la Comunidad Ossandón. La Dirección de Obras Municipales indica que los Proyectos de Ingeniería (P.I.) asociados al Plan Regulador Comunal (PRC) tienen un plazo máximo de revisión de 30 días por parte de la DOM. Finalmente, Inversiones Marchigue manifiesta que cuenta con un permiso con derechos adquiridos y solicita que se otorgue la recepción de su loteo en el estado actual. ________________________________________ Cierre No habiendo otros puntos que tratar, se da por finalizada la reunión conforme a los lineamientos de la Ley N.º 20.730. |
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| Sujeto Pasivo | Héctor Martínez | |||||
| Sujeto Pasivo | Mauricio Fuentes | |||||
| Sujeto Pasivo | Matías Prieto Ossandon | |||||
| Sujeto Pasivo | Francisco Izquierdo Etchebarne | |||||
| 2025-07-17 11:00:00-04 | MU345AW1856714 | Sujeto Pasivo | Cecilia Andrea Osorio Santis | No se presentan. | Ver Detalle | |
| Sujeto Pasivo | Daniel Fredes | |||||
| Sujeto Pasivo | Ximena Santos Rain | |||||
| 2025-07-15 11:00:00-04 | MU345AW1881500 | Sujeto Pasivo | Hugo Torres | En audiencia se presentan Hugo Torres, Sebastián Leiva, y Manuel Jarpa, y por parte de la Dirección de Obras Municipales, Scarlett Salinas y Carlos Yáñez área de Catastro. ESVAL representado por Hugo torres y Manuel Jarpa representando a la empresa EFESOL limitada a través del Sr Sebastián Leiva donde presentan lo proyectado obra de renovación de agua potable en la comuna de Zapallar Indicando que serán en algunas localidades: 3 cuadras en la laguna de zapallar: Calle la Florida, las violetas y copihues. 1 cuadra en Cachagua: Calle los pelicanos. Monto 90 millones de inversión plazo 90 días. Se realizará 1 cuadra por semana el inicio será en agosto a noviembre del 2025. En la calle los peumos 36 millones de inversión 75 días de inicio en el mes de octubre quien quisieran terminar en noviembre. Se consultan por los certificados de SERVIU: El estado en que se encuentra es en tramitación para que puedan ingresar a la DOM y tránsito. |
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| Sujeto Pasivo | Sebastián Leiva | |||||
| Sujeto Pasivo | Manuel Jarpa | |||||
| 2025-07-15 10:00:00-04 | MU345AW1883034 | Sujeto Pasivo | Fernando Casanova | Materia: Solicitud y antecedentes del Sr. Fernando Casanova Solicitante: Sr. Fernando Casanova Modalidad: Reunión presencial Objeto: Presentación de antecedentes y consultas respecto a permiso de edificación y modificación de proyecto. ________________________________________ DESARROLLO DE LA REUNIÓN Se da inicio a la audiencia solicitada por el Sr. Fernando Casanova, quien expone los antecedentes relativos al terreno adquirido al Sr. Nemesio Vicuña. El solicitante indica que, al momento de la compra, se informó que el predio contaba con una CIP N° 443/2018, correspondiente a la zona Z-H – 4, encontrándose subdividido, quedándose él con uno de los lotes resultantes. El Sr. Casanova señala que, en virtud de la CIP mencionada, obtuvo un permiso de obra aprobado en el año 2018, tras lo cual inició construcción. Sin embargo, manifiesta que no se ha podido proyectar completamente la obra, razón por la cual actualmente requiere ingresar una modificación de proyecto. ________________________________________ INFORMACIÓN ENTREGADA POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES Se le informa al solicitante que, dado que cuenta con un permiso de edificación otorgado, éste constituye un derecho adquirido, plenamente vigente. No obstante, se aclara que toda modificación de proyecto debe ajustarse al cumplimiento íntegro de la normativa urbanística vigente al momento de la nueva presentación, debiendo regularizar y actualizar los antecedentes técnicos necesarios. Asimismo, se recalca expresamente la obligación de presentar: • Documentación completa del proyecto actualizado, • Plano topográfico firmado, • Incorporación y marcación de la franja de restricción asociada a la quebrada, conforme a las exigencias normativas actuales y al instrumento de planificación territorial correspondiente. ________________________________________ CIERRE El solicitante manifiesta haber comprendido las indicaciones y compromete la presentación de la documentación solicitada para continuar con el proceso de evaluación de la modificación de proyecto |
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| 2025-07-03 12:00:00-04 | MU345AW1861705 | Sujeto Pasivo | Cristian Avetikian | Comenta carta ingresada el 17 de abril 2025 sin respuesta se le explica que se esta solicitando un pronunciamiento al MINVU asociado al ord 779/2025 del mismo ministerio se le informa que ademas que se esta preparando el calculo de derechos , que se le entregara hoy en la tarde. Para continuar con el proceso administrativo siguiendo y cumpliendo con el MINVU en su oficio 779de fecha de abril de 2025 En esta Reunión participo: Scarlet Salinas Dirección de Obras Municipales (S). |
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| 2025-07-03 11:00:00-04 | MU345AW1863899 | Sujeto Pasivo | Augusta Caroca | No se presentan. | Ver Detalle | |
| Sujeto Pasivo | María Aranda | |||||
| Sujeto Pasivo | César Escobar | |||||
| 2025-07-01 11:00:00-04 | MU345AW1853837 | Sujeto Pasivo | Julio Trucco | No se presenta. | Ver Detalle | |
| 2025-07-01 10:00:00-04 | MU345AW1855994 | Sujeto Pasivo | Nicolás Opazo | Se presenta a audiencia Nicolás Opazo y por parte de la Dirección de obras Scarlet Salinas Alvarado Director de obras municipales (S). Se parte informando que tienen un permiso primitivo del año 2022, agosto que corresponde a 1 casa de 2 pisos de altura. Se corrobora que el permiso tiene indicio por estar mal aprobado el año 2025 , no altera este eje o lado poniente si no mas bien es una esquina donde realiza un quiebre y una terraza. Se le indica que debe revisar todos las formas para subsanar este incumplimiento si no no podrá obtener su recepción final. |
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| 2025-06-19 11:00:00-04 | MU345AW1842212 | Sujeto Pasivo | Ana Maria De Lourdes Gomez | Presentación de Ana Gómez, miembro del equipo de AmigoCloud. Durante la audiencia, Ana nos proporcionó una visión detallada de la plataforma AmigoCloud y sus funcionalidades. AmigoCloud es un sistema de información geográfica que opera como una base de datos interactiva. Permite a los usuarios recolectar datos e imágenes tanto en línea como fuera de línea, así como transformarlos, visualizarlos y analizarlos en un mapa digitalizado. Esta versatilidad lo convierte en una herramienta muy valiosa. Facilita el pre y post terreno entonces hay una gestión rápida se trabaja en tiempo real se puede trabajar offline auque no puedas tener conexión a internet en el lugar Genera mapas y reportes automatico. es una solución de mapeo de recolección de datos de campo que permite a los equipos trabajar en colaboración en tiempo real a través de dispositivos móviles (iOS y Android). Sin formación en SIG y mínima inversión. Las aplicaciones de AmigoCloud son diversas y pueden ser replicadas en una amplia gama de industrias, incluyendo Arquitectura, Ingeniería, Construcción, Medioambiente, Gobierno, Minería, Agua, Gas y Electricidad. Es notable que la plataforma ha sido destacada en planes estratégicos para entidades como la Contraloría General de la República, la Cámara de Diputados de Chile, y varios ministerios y organismos de comercio exterior. En esta audiencia asistió. Scarlett Salinas - Director de Obras Municipales (S) |
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| 2025-06-17 12:00:00-04 | MU345AW1852657 | Sujeto Pasivo | Gustavo Langerfeldt | Se presenta a audiencia Gustavo Langerfeldt, Guillermo Acuña y por parte de la Dirección de obras Scarlett Salinas Alvarado director de obras municipales (S). Se inicia las consultas con respecto a la primera observación. Asimismo, se indicó que no existen los Permisos de Edificación (P.E.) ni la Recepción Definitiva. Nos indican además que el Consejo de Monumentos Nacionales presenta demoras significativas en el trámite para la regularización de la vivienda completa. Observaciones definitivamente no cumple e indica que corresponde a la construcción original, se confirma que al parecer no se está recuperando lo que indica. Por último, se menciona que se comprende la construcción original, se confirma su existencia, y, dado que aparentemente no se está recuperando, se procederá a verificar esta situación. |
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| Sujeto Pasivo | Guillermo Jose Acuña rivas | |||||
| 2025-06-17 11:00:00-04 | MU345AW1852144 | Sujeto Pasivo | Eugenio Carvajal | Consulta sobre la presentación de un proyecto de condominio tipo b, sin construcción. consultar por las normas urbanísticas que se aplican y de urbanización. |
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| 2025-06-12 11:00:00-04 | MU345AW1841594 | Sujeto Pasivo | Aldo Ramaciotti | ________________________________________ ACTA DE REUNIÓN – LEY Nº 20.730 (Ley de Lobby) Fecha: 12 de junio de 2025 Modalidad: Presencial Lugar: Dirección de Obras Municipales, Ilustre Municipalidad de Zapallar ________________________________________ Asistentes Solicitantes • Aldo Ramaciotti • Andrés Margozzini Por parte de la Dirección de Obras Municipales • Scarlett Salinas, Directora de Obras Municipales • Rodrigo Baier, Encargado de Arquitectura ________________________________________ Materias tratadas Los solicitantes requieren criterios y aclaraciones respecto de la aplicación normativa del Plan Regulador Comunal en materia de uso de suelo, específicamente en relación con la zona ZH2 y ZH2A, toda vez que estas afectan al predio denominado “Las Cujas”, del cual son representantes, indicando que no existiría delimitación o representación gráfica precisa de los límites correspondientes a la zona ZH2A en la planimetría oficial del instrumento de planificación territorial vigente. Asimismo, solicitan información relativa al criterio de aplicación del artículo 28 de la Ley Nº 21.600, publicada con fecha 23.12.2023, que crea el Servicio de Biodiversidad y Áreas Protegidas y el Sistema Nacional de Áreas Protegidas, específicamente respecto a que dicho artículo establece que la Planificación Ecológica que elaborará periódicamente el Ministerio del Medio Ambiente deberá ser considerada en la elaboración y/o actualización de los instrumentos de planificación territorial, conforme a la referencia contenida en el inciso segundo del artículo 7º de la Ley Nº 19.300 sobre Bases del Medio Ambiente. ________________________________________ Respuesta Municipal – DOM La Dirección de Obras Municipales señala que: • La definición normativa aplicable a zonas ZH2 y ZH2A se encuentra dada por el instrumento vigente, siendo necesaria su lectura integrada con la planimetría disponible oficial. • Se revisarán antecedentes municipales y documentación cartográfica existente para efectos de determinar límites y aplicaciones sobre el predio indicado. Cierre Se deja constancia que esta audiencia se realiza bajo disposiciones de la Ley Nº 20.730 y será registrada conforme al procedimiento institucional vigente. |
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| Sujeto Pasivo | Andrés Margozzini | |||||
| 2025-06-10 12:00:00-04 | MU345AW1844675 | Sujeto Pasivo | Daniel Meyer | Presenta planos de lotes. Explica que quieren tomar camino de Santa Bertina pero no tienen los anchos y no cumplen con los perfiles vial. por lo tanto con su lote ciego no podrian subdividir o acogerse a condominio o cualquier otra figura. La zona en AEU Y rural Se indica que deben revisar normativa. En esta Reunión participo. Scarlett Salinas Director de obras municipales (S) Rodrigo Baier Encargado de arquitectura. |
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